Przed notariuszem dokonuje się szeregu czynności. Najpopularniejsze z nich to podpisywanie umów. Jednak warto wiedzieć, że notariusz dokonuje również innych czynności. Należy również wiedzieć jak zachować się u notariusza. Tylko w kancelariiNotariusz dokonuje czynności co do zasady tylko w swojej kancelarii. Zgodnie z przepisami ustawy prawo o notariacie, każdy praktykujący notariusz musi posiadać kancelarię, która spełnia wymagania lokalowe stosowne dla notariatu. Jeżeli zatem chcemy dokonać jakiejś czynności u notariusza musimy pojawić się w jego kancelarii. Oczywiście w sytuacja wyjątkowych notariusz może przyjechać do swojego klienta. Takie sytuacje będą miały miejsce szczególnie w wypadku osób obłożnie chorych, osób przebywających w szpitalu. Potrzeba sesji wyjazdowej może wynikać również z innych okoliczności. Notariusz bowiem spisuje protokół walnego zgromadzenia akcjonariuszy. Bywa, że uczestników takiego zgromadzenia jest bardzo wielu, wtedy odbywa się ono w specjalnie wynajętym pomieszczeniu. W takich wypadkach notariusz opuszcza kancelarię i wyjeżdża do się wcześniej Przed podpisaniem aktu notarialnego warto umówić się z notariuszem na rozmowę. W jej trakcie należy wyłuszczyć główne założenia umowy. Przychodząc na takie spotkanie warto się przygotować. Wziąć ze sobą wszystkie niezbędne w sprawie dokumenty. Można do nich zaliczyć między innymi odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o samodzielności lokalu, wypis z ewidencji gruntów, wypis z kartoteki lokali, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, postanowienie o nabyciu spadku, odpis z Krajowego Rejestru sądowego. Oczywiście rodzaj dostarczanych notariuszowi dokumentów będzie zależał od rodzaju sprawy. Powyższe wyliczenie jest przykładowe. Na rozmowę z notariuszem umawiamy się najczęściej telefonicznie, rzadziej mailem. Już podczas tej wstępnej, telefonicznej rozmowy można dowiedzieć się jakie dokumenty przygotować. Wiele spraw bowiem jest typowych i pracownicy sekretariatu wiedzą jakie pisma i dokumenty są niezbędne dla załatwienia sprawy. Jeżeli jednak nie przygotujemy się do rozmowy z notariuszem, wtedy notariusz na spotkaniu powie nam jakie dokumenty i w jakim terminie należy mu doręczyć. Dokumenty można przesłać pocztą lub dostarczyć osobistyPrzy dokonywaniu jakiejkolwiek czynności u notariusza należy posiadać dowód osobisty lub inny dokument potwierdzający tożsamość (np. paszport). Przed dokonaniem czynności notariusz sprawdza dane personalne przybyłych. Warto też posiadać numer NIP gdyż przy podpisywaniu aktu notarialnego jest on często umieszczany przy nazwiskach Sama wizyta u notariusza nie powinna zabrać dużo czasu. Przed wizytą notariusz powinien bowiem wysłać zainteresowanym projekt aktu notarialnego „do zatwierdzenia”. Strony powinny zapoznać się z projektem aktu i zgłosić swoje zastrzeżenia (literówki, błędy ortograficzne, błędy merytoryczne) przed wizytą u notariusza. Po stawieniu się w kancelarii notariusz lub jego pracownik prosi zgromadzonych o dowody tożsamości oraz zaprasza ich do gabinetu. Następnie w obecności wszystkich zainteresowanych (stron) dokonuje odczytania aktu. W trakcie czytania notariusz wyjaśnia stronom znaczenie poszczególnych zapisów oraz wyjaśnia ewentualne wątpliwości. Po odczytaniu, strony oraz notariusz podpisują akt notarialny. Wcześniej parafują każdą stronę. Po podpisaniu aktu strony udają się do sekretariatu gdzie otrzymują umówioną ilość odpisów aktu oraz uiszczają stosowną opłatę za dokonanie czynności. OdpisyStrony lub osoby zainteresowane mogą w każdej chwili żądać od notariusza wydania odpisu aktu. Notariusz bowiem każdą zawartą przed nim umowę lub dokonaną czynność (potwierdzenie nabycia spadku, testament) wprowadza do specjalnego rejestru (Repertorium A). Za odpisy uiszcza się dodatkową opłatę. Jej wysokość jest uzależniona od ilości stron aktu.

Posted at 22:07h in Spadki 0 Comments Okazało się, że zmarły wujek zapisał Ci cały majątek w testamencie. Pomimo, że miał dwójkę dzieci, a Ty jesteś tylko jego siostrzenicą. Co dalej. Czy ze sprawą musisz iść do Sądu? Zależy czy jest zgoda czy niezgoda. W takiej sytuacji masz dwie opcje. Jedna to złożyć do Sądu wniosek o stwierdzenie nabycia spadku. Co to oznacza? Że to sędzia po sprawie w sądzie wyda postanowienie, w którym stwierdzi, że jesteś spadkobiercą. Druga opcja to pójść do notariusza i tam dokonać otwarcia spadku. Jest to tzw. akt poświadczenia dziedziczenia i na jego podstawie również zostajesz uznana za spadkobiercę. Ale uwaga. Akt poświadczenia dziedziczenia można zrobić tylko wtedy gdy pomiędzy spadkobiercami (i to tymi testamentowymi i z ustawy) jest zgoda. I gdy jedni i drudzy pojawią się jednocześnie u notariusza (o tym kim są jedni i drudzy, pisałam trochę tu). Dlaczego? Testament można kwestionować. Spadkobiercy ustawowi mają bowiem prawo podważać testament. Czyli twierdzić na przykład, że jest on nieważny, bo nie został podpisany. Albo że gdy wujek go pisał, był w tak złym stanie zdrowia, że nie wiedział co robi. Mogą też np. nie zgadzać z wydziedziczeniem, jeśli zostali wydziedziczeni w testamencie. I twierdzić, że jest ono bezzasadne (wydziedziczenie polega w skrócie, na pozbawieniu ustawowego spadkobiercy, prawa do zachowku z określonych w kodeksie cywilnym przyczyn). Gdyby te zarzuty okazały się zasadne, wtedy dziedziczenie następuje w oparciu o ustawę, a nie testament. Ponieważ jednak to czy testament jest ważny czy nieważny (jak i inne zarzuty) badać może tylko i wyłącznie Sąd, u notariusza można „załatwić” sprawę spadkową tylko gdy pomiędzy spadkobiercami jest zgoda. Notariusz nie ma bowiem prawa rozstrzygać o sporach co do testamentu. Kto musi przyjść do notariusza? Co ważne do notariusza muszą jednocześnie przyjść wszyscy spadkobiercy. To znaczy: i osoba wskazana w testamencie i te osoby, które by dziedziczyły gdyby testamentu nie było. A także ci, którzy zostali np. wydziedziczeni. Prawo o notariacie mówi bowiem o osobach zainteresowanych. A to oznacza wszystkich bez wyjątku spadkobierców ustawowych (czyli potencjalnych – przy braku testamentu). Nie muszą przychodzić jedynie osoby uznane za niegodne dziedziczenia (co w praktyce zdarza się bardzo rzadko – bo są one traktowane tak, jakby nie dożyły otwarcia spadku) jak też te, które spadek odrzuciły. Kto musi przyjść do Sądu. Warto wiedzieć, ze do Sądu również wzywane są wszystkie w/w osoby. Sąd bada bowiem czy nie ma innych testamentów. Albo zarzutów wobec istniejącego testamentu. Jeśli takie zarzuty są, Sąd ma moc do ich rozstrzygnięcia. Jaka zatem jest różnica między sprawą w sądzie a u notariusza? U notariusza sprawa trwa zazwyczaj szybciej. W Sądzie czeka się bowiem na termin pierwszej rozprawy. Czasem kilka miesięcy. Do notariusza wystarczy umówić wszystkich na jeden termin i można umawiać się tak szybko jak się da. Dla niektórych jest to również mniejszy stres. Wizyta w Sądzie bywa bowiem dla części osób stresującym przeżyciem. Wskazuję, że przedstawiane przez mnie na blogu treści, nie są poradą prawną. Z uwagi na zmiany przepisów prawnych jak i orzecznictwa, ich aktualność może ulegać zmianie. Aleksandra Głogowska @

Na czym polega podział majątku u notariusza? Czy jest to termin związany wyłącznie z rozwodem, a może istnieje możliwość jego przeprowadzenia podczas trwania małżeństwa?Jak przebiega i na co trzeba zwrócić uwagę przy takim podziale majątku?Zapraszam do zapoznania się z najważniejszymi informacjami dotyczącymi tego majątku – czyli właściwie co?Kiedy dokonuje się podziału majątku?Czy można dokonać podziału majątku w trakcie trwania małżeństwa?Podział majątku u notariusza – a może gdzie indziej?Czy podział majątku musi odbyć się u notariusza?Jakie są koszty podziału majątku?Podział majątku u notariuszaPodział majątku przez sądMożliwe problemy przy podziale majątkuCzy można odwołać się od decyzji o danym podziale majątku?Jaki wpływ na podział majątku ma wcześniejsze zawarcie intercyzy?Jakie dokumenty są potrzebne przy podziale majątku?Podział majątku – czyli właściwie co?Kiedy dokonuje się podziału majątku?Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami wspólność majątkowa. Obejmuje ona przedmioty majątkowe nabyte w czasie trwania małżeństwa przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Do majątku wspólnego należą:wynagrodzenie za pracę,dochody z innej działalności zarobkowej,dochody z majątku wspólnego (np. dochody z najmu wspólnego mieszkania),dochody z majątku osobistego każdego z małżonków (np. dochody z najmu mieszkania, którego właścicielem jest tylko jeden z małżonków),środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z majątku wspólnego należą także wszystkie przedmioty nabyte przez małżonków w trakcie związku małżeńskiego, za środki pochodzące z majątku wspólnego, to jest ruchomości, nieruchomości i prawa majątkowe (np. udziały w spółkach).Czy można dokonać podziału majątku w trakcie trwania małżeństwa?Podział majątku wspólnego między małżonkami jest możliwy wyłącznie w sytuacji, gdy ustaje wspólność majątkowa między majątkowa ustaje w przypadku:zawarcia umowy majątkowej małżeńskiej wprowadzającej ustrój rozdzielności majątkowej,prawomocnego orzeczenia rozwodu lub separacji,śmierci, ubezwłasnowolnienia bądź upadłości jednego z sytuacji, kiedy chcemy podzielić majątek wspólny w trakcie małżeństwa, należy uprzednio ustanowić rozdzielność majątkową. Umowa majątkowa małżeńska może być zawarta za zgodą obu małżonków, przy ich jednoczesnej obecności u notariusza. Każdy z małżonków może także z ważnych powodów żądać ustanowienia rozdzielności majątkowej przez majątku u notariusza – a może gdzie indziej?Czy podział majątku musi odbyć się u notariusza?W pewnych sytuacjach, kiedy w skład majątku wspólnego nie wchodzi żadna nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy prawo użytkowania wieczystego gruntu nie ma potrzeby dokonywania podziału majątku u notariusza. W takich przypadkach wystarczająca będzie zwykła forma pisemna umowy o podział majątku podpisana przez obu małżonków. Natomiast w sytuacji, gdy w skład majątku wspólnego wchodzą przedmioty majątkowe dla których przeniesienia wymagana jest forma aktu notarialnego (nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo użytkowania wieczystego gruntu) akt notarialny jest majątku wspólnego możemy dokonać:w drodze umowy pomiędzy małżonkami zawartej w zwykłej formie pisemnej (w każdej sytuacji w której w skład majątku wspólnego nie wchodzą żadne prawa do których zbycia wymagana jest forma aktu notarialnego – np. w skład majątku małżonków wchodzą same ruchomości),w drodze umowy pomiędzy małżonkami zawartej u notariusza – umowa zawierana w formie aktu notarialnego, konieczna zawsze wtedy, gdy w skład majątku wspólnego wchodzą nieruchomości. Jeśli małżonkowie dojdą do porozumienia odnośnie podziału majątku, warto go dokonać u notariusza, ponieważ: koszty są znacznie niższe, formalności związane z podziałem majątku u notariusza są uproszczone (niepotrzebny jest rzeczoznawca i pełnomocnik procesowy), procedura trwa znacznie krócej niż postępowanie sądowe,w sądzie (dwojako: w postępowaniu o podział majątku wspólnego lub w postępowaniu rozwodowym na wniosek jednego z małżonków jeżeli przeprowadzenie tego podziału nie spowoduje nadmiernej zwłoki w postępowaniu rozwodowym). Nie podlega wątpliwości, że przeprowadzenie postępowania o podział majątku wspólnego jest najdłuższą i najbardziej kosztowną procedurą ze wszystkich są koszty podziału majątku?Podział majątku u notariuszaJeżeli w skład majątku wchodzi nieruchomość, umowa musi zostać zawarta – pod rygorem nieważności – w formie aktu wynagrodzenia notariusza ustalana jest umownie. Nie może być ono jednak wyższe niż określone Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zależy ono od wartości dzielonego majątku i wynosi:majątek do zł – maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi 100 zł,powyżej do zł – 100 zł plus 3 proc. od nadwyżki powyżej zł,powyżej do zł – 310 zł plus 2 proc. od nadwyżki powyżej zł,powyżej do zł – 710 zł plus 1 proc. od nadwyżki powyżej zł,powyżej do zł – zł plus 0,4 proc. od nadwyżki powyżej zł,powyżej do zł – zł plus 0,2 proc. od nadwyżki powyżej zł,powyżej zł – zł plus 0,25 proc. od nadwyżki powyżej zł, nie więcej jednak niż koszty nie obejmują: podatku VAT 23% od wynagrodzenia notariusza oraz kosztów wypisów aktu notarialnego – 6 zł za 1 stronę wypisu (+23% VAT).Ponadto, koniecznym może okazać się uiszczenie opłaty sądowej w wysokości 150 zł za wpis prawa własności/prawa użytkowania wieczystego / uprawnienia w księdze wieczystej na rzecz małżonka, któremu te prawa przypadły w wyniku podziału majątku przez sądCo do zasady, podział majątku wspólnego jest dokonywany na drodze postępowania sądowego w przypadku braku zgody małżonków odnośnie zasad tego w postępowaniu rozwodowym może dokonać podziału majątku wspólnego na wniosek małżonków, jeżeli nie spowoduje to nadmiernej zwłoki w postępowaniu. W przeciwnym wypadku konieczne będzie wszczęcie odrębnego postępowania o podział majątku sądowa od wniosku o podział majątku wspólnego wynosi 1000 zł. Jeżeli małżonkowie są zgodni co do podziału majątku, opłata sądowa wynosi 300 ramach kosztów sądowych należy dodać także koszty związane z wynagrodzeniem biegłego rzeczoznawcy majątkowego, koszty mediacji czy ewentualnej apelacji od orzeczenia którzy w trakcie podziału majątku zechcą korzystać z usług profesjonalnego pełnomocnika – adwokata lub radcy prawnego – poniosą także koszty związane z ich wynagrodzeniem. W tej kwestii Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych wyznaczają jedynie minimalne stawki w sprawach cywilnych. Wynoszą one w zależności od wartości przedmiotu sprawy:wartość przedmiotu do 500 zł – minimalna stawka wynosi 90 zł,powyżej 500 zł do 1500 zł – min. 270 zł,powyżej 1500 zł do 5000 zł – min. 900 zł,powyżej 5000 zł do 10 000 zł – min. 1800 zł,powyżej 10 000 zł do 50 000 zł – min. 3600 zł,powyżej 50 000 zł do 200 000 zł – zł,powyżej 200 000 zł do 2 000 000 zł – 800 zł,powyżej 2 000 000 zł do 5 000 000 zł – 000 zł,powyżej 5 000 000 zł – min. 25 000 każdej stawki wynagrodzenia doliczany jest 23% powyższego, na wysokość kosztów podziału majątku wspólnego małżonków duży wpływ ma to, czy są oni zgodni co do sposobu problemy przy podziale majątkuCzy można odwołać się od decyzji o danym podziale majątku?Należy założyć, że w przypadku zawarcia umowy o podział majątku u notariusza, nie ma potrzeby się od niego odwoływać, czy go w jakikolwiek sposób podważać, bo jest on dokonany na zgodny wniosek przypadku postępowania sądowego o podział majątku wspólnego i niekorzystnego rozstrzygnięcia sądu w tej sprawie, można się od takiego orzeczenia odwołać. Powoduje to wszczęcie postępowania wpływ na podział majątku ma wcześniejsze zawarcie intercyzy?Ustanowienie rozdzielności majątkowej przed zawarciem związku małżeńskiego, bądź na początku jego trwania spowoduje, że małżonkowie nie nabędą nic do majątku wspólnego. W przypadku ewentualnego rozstania nie będzie konieczności przeprowadzania podziału majątku dokumenty są potrzebne przy podziale majątku?Przed planowanym podziałem majątku wspólnego zachęcam do kontaktu, gdyż pozornie porównywalne czynności wymagają nieraz odmiennych jednak założyć, że przy podziale majątku potrzebne będą co najmniej:dane małżonkówdokument potwierdzający ustanie wspólności ustawowej między małżonkami (najczęściej jest to orzeczenie rozwodu, orzeczenie separacji lub umowa rozdzielności majątkowej),określenie przedmiotu umowy (co wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków),określenie sposobu podziału majątku (komu mają przypaść konkretne przedmioty majątkowe) oraz to, czy podział majątku przeprowadzany jest ze spłatą/dopłatą na rzecz któregoś z małżonków,podstawy nabycia przedmiotów podlegających podziałowi (w uzgodnieniu z notariuszem),inne dokumenty związane z nieruchomościami, ustalane indywidualnie z notariuszem, np. dokumenty geodezyjne dotyczące nieruchomości gruntowej, zaświadczenie ze Spółdzielni dotyczące spółdzielczego prawa do majątku u notariusza to rozwiązanie o wiele bardziej opłacalne i rozsądne niż podział majtku przez sąd. Jeżeli istnieje potrzeba dodatkowych informacji dotyczących tego zagadnienia – zachęcamy do Maniszewska-Ejsmont - Notariusz od 2015 roku, specjalizuje się w prawie: nieruchomości, spółek, spadkowym i rodzinnym.

O tym, że umowę sprzedaży mieszkania trzeba zawrzeć przed notariuszem, wie prawie każdy. Jednak nie jest to jedyny rodzaj umowy jaką trzeba lub można zawrzeć w formie aktu notarialnego. Każdą umowę można zawrzeć w formie aktu notarialnego. Nie każda jednak dla swojej ważności tego wymaga. Na przykład umowę użyczenia można zawrzeć w formie aktu notarialnego ale nie trzeba. Natomiast małżeńską umowę majątkową (intercyzę) można podpisać tylko przed notariuszem. Warto o tym wiedzieć zanim zawrze się umowę. Kiedy iść do notariusza?U notariusza obowiązkowo należy sporządzić następujące umowy: umowa sprzedaży nieruchomości (działki, mieszkania), umowa darowizny nieruchomości, umowa majątkowa małżeńska (intercyza), umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu, umowa o podział spadku, gdy w jego skład wchodzi nieruchomość, umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste, umowa zbycia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu, umowa przekształcająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność, umowa spółki partnerskiej, umowa spółki komandytowej, umowa spółki komandytowo-akcyjnej, umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, statut spółki akcyjnej, pełnomocnictwo dla czynności wymagającej dla swej ważności aktu notarialnego (np. pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, pełnomocnictwo do ustanowienia odrębnej własności lokalu).W polskim prawie nie ma zbyt wielu umów, które należy zawrzeć u notariusza. Pamiętać trzeba jednak, że zawarcie w/w umów w innej formie niż akt notarialny powoduje nieważność takiej jednak wspomniałem na wstępie u notariusza można zawrzeć każdą umowę. Daje to pewność, że umowa jest sporządzona właściwie i zawiera wszystkie konieczne postanowienia. Warto jednak wiedzieć, że większość umów do swej ważności nie wymaga aktu notarialnego. I zawarcie ich w innej formie nie powoduje ich Z jakimi dokumentami do rejenta? Dlaczego u notariusza? Notariusz jest osobą posiadającą wykształcenie prawnicze, musi on również odbyć aplikację notarialną. Na koniec natomiast zdać egzamin. Wszystko to powoduje, że taka osoba ma odpowiednią wiedzę i wykształcenie, zna przepisy prawa i wie jak je też przed nimi zawiera się najistotniejsze dla obrotu prawnego umowy. Polski ustawodawca stoi na stanowisku, że najważniejsze umowy muszą być spisywane przez osobę posiadającą stosowne kompetencje. Ma to przeciwdziałać błędom i przeinaczeniom. A przy okazji notariusz ma dbać o interes stron umowy. Nie może dopuścić do tego aby strona została oszukana czy wykorzystana. OpłatyKażda wizyta u notariusza generuje koszty. Sporządzenie bowiem każdej z czynności kosztuje. Niestety dla osób stających do aktu są to dosyć duże pieniądze. Są one bowiem w wielu przypadkach uzależnione od wartości dokonywanej czynności. Dlatego też gdy sprzedajemy nieruchomość wartą 2 miliony złotych zapłacimy więcej niż gdy sprzedajemy mieszkanie o wartości 300 tyś..Przed podpisaniem umowy u notariusza warto zapytać ile będzie kosztowała dana czynność. Notariusz powinien udzielić takiej wiedzieć także, że istnieje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, które określa maksymalną wysokość taksy notarialnej. W związku z tym notariusz nie może wziąć za czynność więcej pieniędzy niż określa to rozporządzenie. Notariusze nie muszą jednak stosować stawek maksymalnych, mogą dawać upusty i rabaty. Po za tym ceny z notariuszem można Porada prawna Jak zachować się u notariusza?Na początku trzeba wybrać notariusza. Można tego dokonać ze względu na różne kryteria. Można skorzystać z usług tego do którego ma się najbliżej, czy też tego u którego są najniższe już wybierzemy notariusza, należy się do niego udać na rozmowę. Podczas niej opowiedzieć o tym jaką umowę chce się podpisać, czyli jakie są ustalenia stron. Wtedy też warto dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty ( odpis z księgi wieczystej, odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, postanowienie o nabyciu spadku, zaświadczenie o zapłacie podatku od spadku, mapy itd.). O tym jakie dokumenty dostarczyć poinformuje zbiera informacje i analizuje dokumenty. Na tej podstawie sporządza projekt aktu ten rozsyła (najczęściej drogą mailową) do stron z prośbą o aprobatę. Następnie wyznacza termin podpisania aktu. Na podpisanie aktu stawiają się wszystkie osoby wymienione w akcie. Muszą one posiadać dowody osobiste (lub inne dokumenty stwierdzające tożsamość). Notariusz zaprasza przybyłych do swojego gabinetu, gdzie odczytuje treść aktu notarialnego. Tłumaczy przy tej okazji jego treść i odpowiada na pytania stron. Po odczytaniu, akt jest podpisywany przez strony i aktu jest przechowywany u notariusza, natomiast strony otrzymują jego odpisy. Warto wiedzieć, że za odpisy również pobierana jest opłata. Jej wysokość zależy od ilości stron aktu. Wszystkich opłat dokonuje się z reguły po podpisaniu aktu ale przed odbiorem serwis: Akt notarialny Nie tylko umowyU notariusz nie tylko spisuje się umowy. Notariusz również: poświadcza dokumenty, spisuje protesty weksli i czeków, sporządza odpisy, wypisy i wyciągi dokumentów, bierze na przechowanie pieniądze i papiery wartościowe, spisuje te czynności również są odpłatne.

Notariusz, radca prawny, adwokat – często nie wiemy, do kogo udać się wtedy, gdy mamy jakieś problemy związane z prawem. Skupmy się tutaj na notariuszach, ponieważ często to właśnie ta profesja wzbudza najwięcej wątpliwości. Czym dokładnie zajmuje się notariusz i kiedy należy się do niego udać? Notariusz dokonuje następujących czynności: Kiedy notariusz nam pomoże? Notariusz to prawnik, który tworzy akty notarialne, w pewnym stopniu również może oferować swoim klientom pomoc prawną. Działalność notariuszy regulowana jest w szczególności przez Ustawę z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie. Zgodnie ze wskazaną ustawą notariusz to osoba zaufania publicznego, korzystająca z ochrony przysługującej funkcjonariuszom publicznym. Notariusze dokonują czynności notarialnych w ramach uprawnień nadanych im przez państwo w zakresie czynności o formie zastrzeżonej pod rygorem nieważności lub wolą stron przez inne podmioty i jednostki (strony czynności), a także w innych przypadkach. Poniżej prezentujemy wykaz czynności notarialnych, które prowadzone są przez notariusza zgodnie z ustawą Prawo o notariacie. Notariusz dokonuje następujących czynności: • sporządza akty notarialne • sporządza akty poświadczenia dziedziczenia • podejmuje czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego • sporządza poświadczenia • doręcza oświadczenia • spisuje protokoły • sporządza protesty weksli i czeków • przyjmuje na przechowanie pieniądze, papiery wartościowe, dokumenty, dane na informatycznym nośniku danych, o którym mowa w przepisach o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne • sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów • sporządza, na żądanie stron, projekty aktów, oświadczeń i innych dokumentów • składa wnioski o wpis w księdze wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w księdze wieczystej • sporządza inne czynności wynikające z odrębnych przepisów W systemie prawnym obowiązującym w Polsce zadaniem notariusza jest w szczególności zabezpieczenie wybranych sfer obroty cywilnoprawnego, na przykład w zakresie sporządzania umów sprzedaży czy tworzenia testamentów. Kiedy notariusz nam pomoże? Warto wskazać, że nie zawsze każda umowa niesie ze sobą skutki prawne, chyba że zostanie ona spisana i potwierdzona przez notariusza. Bardzo dobrym przykładem są tutaj umowy dotyczące kupna i sprzedaży nieruchomości – tylko wtedy, gdy będą one podpisane u notariusza, niosą ze sobą skutki prawne. Również notariusz pomoże wtedy, gdy chodzi o dziedziczenie. Może on sporządzić testament zgodnie z obowiązującymi przepisami, umowę darowiznę czy umowę o dożywocie. Jeśli małżonkowie będą chcieli mieć rozdzielność majątkową, wówczas należy także sporządzić i podpisać ją właśnie notariusza. Do kancelarii notarialnej powinniśmy udać się też wtedy, gdy potrzebujemy odpisów ważnych dokumentów, na przykład świadectwa, a także innych pism wymagających poświadczenia notarialnego. Adresy kancelarii notarialnych działających w Polsce możemy znaleźć już teraz całkowicie przez internet, a następnie od razu umówić się na spotkanie z wybranym notariuszem.

Poniżej znajdziecie Państwo wykaz dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego. Jest to wstępna lista, albowiem w zależności od stanu faktycznego notariusz może wymagać jeszcze innych dokumentów. W razie wątpliwości - prosimy o wymagane do sporządzenia czynności zasadniczo powinny być dostarczone do kancelarii co najmniej na jeden dzień roboczy przed ustalonym terminem dokonania czynności. Wyjątkiem od tej reguły są mniej skomplikowane czynności - na przykład testament lub możliwość przesłania skanów dokumentów na adres e-mail kancelarii: kancelaria@ czynności notarialnej notariusz stwierdza tożsamość osób biorących udział w czynności na podstawie dokumentów przewidzianych prawem: dowodu osobistego, paszportu, karty pobytu lub innych (w szczególnych przypadkach). Posiadanie przy sobie ważnego dokumentu potwierdzającego tożsamość jest warunkiem koniecznym do przystąpienia do aktu do aktu przystępuje pełnomocnik - winien mieć przy sobie oryginał Sprzedaż nieruchomości gruntowej (działki):numer księgi wieczystej / odpis z księgi wieczystejpodstawa nabycia - czyli jeden z wymienionych dokumentów: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny etc.,prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,akt poświaczenia dziedziczenia,zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy :nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia, nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 01 stycznia 2007 roku,dane osobowe stron czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu i data ważności, miejsce urodzenia, PESEL, adres zamieszkania; w przypadku firm - nazwa firmy, siedziba oraz numer KRS,cena sprzedaży i warunki/terminy płatności,warunki i data wydania przedmiotu umowy,jeżeli działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej - wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem (dla celów wieczystoksięgowych),jeżeli działka nie ma być wydzielana do nowej księgi wieczystej - wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem (dla celów informacyjnych),zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (wydaje gmina),zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (wydaje gmina),zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej (wydaje starostwo),ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej (dla celów wieczystoksięgowych) – jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu (scaleniu), a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej,oświadczenie banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa - w przypadku gdy nabycie jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu Darowizna nieruchomości gruntowej (działki):numer księgi wieczystej / odpis z księgi wieczystejpodstawa nabycia - czyli jeden z wymienionych dokumentów: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny etc.,prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,akt poświaczenia dziedziczenia,zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy :nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia, nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 01 stycznia 2007 roku,dane osobowe stron czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu oraz jego data ważności, miejsce urodzenia, PESEL, adres zamieszkania; w przypadku firm - nazwa firmy, siedziba oraz numer KRS,wartość rynkowa przedmiotu darowizny,warunki i data wydania przedmiotu umowy,jeżeli działka ma być wydzielona do nowej księgi wieczystej - wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem (dla celów wieczystoksięgowych),zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej (wydaje starostwo) - uwaga: tylko w sytuacji gdy obdarowanym nie jest małżonek darczyńcy, krewni lub powinowaci w linii prostej bez ograniczenia stopnia, krewni lub powinowaci w linii bocznej do trzeciego stopnia lub osoba związana ze zbywcą z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli, jednostka samorządu terytorialnego,ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie nieruchomości, wykaz zmian danych ewidencyjnych oraz wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej (dla celów wieczystoksięgowych) – jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość (lub jej część), która uległa podziałowi/scaleniu geodezyjnemu (scaleniu), a podział ten nie został ujawniony w księdze wieczystej,3) Sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (z księgą wieczystą):numer księgi wieczystej / odpis z księgi wieczytej,podstawa nabycia - czyli jeden z wymienionych dokumentów: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny,prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,akt poświaczenia dziedziczenia,zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy:nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia, nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 01 stycznia 2007 roku,dane osobowe stron czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu oraz jego data ważności, miejsce urodzenia, PESEL, adres zamieszkania; w przypadku firm - nazwa firmy, siedziba oraz numer KRS,cena sprzedaży i warunki/terminy płatności,warunki i data wydania przedmiotu umowy,zaświadczenie, że nieruchomość nie jest objęta uchwałą Rady Gminy o ustanowieniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (wydaje gmina),zaświadczenie, z którego wynika, że w lokalu nikt nie jest zameldowany oraz zaświadczenie o braku zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych,oświadczenie banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa - w przypadku gdy nabycie jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu Darowizna lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (z księgą wieczystą):numer księgi wieczystej / odpis z księgi wieczytej,podstawa nabycia - czyli jeden z wymienionych dokumentów: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny,prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,akt poświaczenia dziedziczenia,zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy:nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia, nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 01 stycznia 2007 roku,dane osobowe stron czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu oraz jego data ważności, miejsce urodzenia, PESEL, adres zamieszkania; w przypadku firm - nazwa firmy, siedziba oraz numer KRS,wartość rynkowa przedmiotu darowizny,warunki i data wydania przedmiotu umowy,oświadczenie banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa - w przypadku gdy nabycie jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu Sprzedaż lub darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu,numer księgi wieczystej / odpis z księgi wieczystej (jeśli została założona),podstawa nabycia - czyli jeden z wymienionych dokumentów: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny,prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,akt poświaczenia dziedziczenia,zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia – w sytuacji, gdy :nabycie nastąpiło w drodze spadku lub zasiedzenia, nabycie nastąpiło w drodze darowizny, polecenia darczyńcy, nieodpłatnego zniesienia współwłasności i zachowku po dniu 01 stycznia 2007 roku,dane osobowe stron czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu oraz jego data ważności, miejsce urodzenia, PESEL, adres zamieszkania; w przypadku firm - nazwa firmy, siedziba oraz numer KRS,cena sprzedaży / wartość rynkowa przedmiotu darowizny,warunki i data wydania przedmiotu umowy,opcjonalnie: zaświadczenie, z którego wynika, że w lokalu nikt nie jest zameldowany oraz zaświadczenie o braku zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych,oświadczenie banku o udzieleniu kredytu oraz umowa kredytowa - w przypadku gdy nabycie jest finansowane ze środków pochodzących z kredytu Umowa majątkowa małżeńska (np. intercyza):odpis aktu małżeństwa,dane osobowe stron czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu, PESEL, adres zamieszkania,jeżeli przedmiotem umowy ma być konkretna nieruchomość - numer księgi wieczystej lub odpis z księgi Akt poświadczenia dziedziczenia:odpis aktu zgonu spadkodawcy,PESEL spadkodawcy, testament spadkodawcy (jeśli został sporządzony),akty stanu cywilnego spadkobierców: skrócone odpisy z aktów urodzenia lub skrócone odpisy z aktów małżeństwa (akt małżeństwa w przypadku małżonka spadkodawcy oraz dzieci, które zmieniły nazwisko po wstąpieniu w związek małżeński),numer księgi wieczystej / odpis z księgi wieczystej nieruchomości, która wchodzi w skład spadku,dane osobowe biorących udział w czynności - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu, PESEL, adres Pełnomocnictwo do sprzedaży / nabycia nieruchomości:dane osobowe udzielającego pełnomocnictwa - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr i seria dowodu osobistego/paszportu, PESEL, adres zamieszkania,dane osobowe pełnomocnika - imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL,dane nieruchomości - najlepiej numer księgi wieczystej lub odpis z księgi Testament:dane osobowe sporządzającego testament - to jest imię, nazwisko, imiona rodziców, nr i seria dowodu osobistego/paszportu, PESEL, adres zamieszkania,dane osób powoływanych do spadku - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, data i miejsce urodzenia, PESEL,w przypadku zapisu zwykłego lub windykacyjnego - dane przedmiotu zapisu (w przypadku nieruchomości - numer księgi wieczystej lub odpis z księgi wieczystej).10) Oświadczenie o przyjęciu / odrzuceniu spadku:odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy,informacja o pozostałych spadkobiercach ustawowych i testamentowych: imiona, nazwiska, adres zamieszkania,informacje o osobach, które już przyjęły / odrzuciły Umowa spółki:dane wspólników - to jest imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr i seria dowodu osobistego/paszportu, PESEL, adres zamieszkania,informacje dotyczące postanowień umowy spółki: firma, siedziba, kapitał zakładowy, ilość oraz wartość udziałów wraz ze sposobem ich objęcia (pokrycia), przedmiot działalności spółki, skład organów spółki

5 Postów 7 Lat, 1 Miesiąc temu #351176 Witam. Potrzebuje informacji odnośnie pieczęci Apostille na akcie urodzenia i proszę o odpowiedz osoby, które miały z tym do czynienia. Nigdzie nie moge znaleźć konkretnych informacji i są one różne...że niby zanim bedzie załatwiać się pieczęć Apostille to trzeba mieć podpis i pieczęć notariusza...inni mówią, że nie trzeba. I pytanie czy jadąc do urzędu po tą pieczęć trzeba sie wcześniej umawiać czy można jechać i od ręki ją otrzymać i czy to coś kosztuje? Jeśli tak to ile? 1633 Posty 7 Lat, 1 Miesiąc temu #351181 IzabelaKarolinaKlusek napisał: Witam. Potrzebuje informacji odnośnie pieczęci Apostille na akcie urodzenia i proszę o odpowiedz osoby, które miały z tym do czynienia. Nigdzie nie moge znaleźć konkretnych informacji i są one różne...że niby zanim bedzie załatwiać się pieczęć Apostille to trzeba mieć podpis i pieczęć notariusza...inni mówią, że nie trzeba. I pytanie czy jadąc do urzędu po tą pieczęć trzeba sie wcześniej umawiać czy można jechać i od ręki ją otrzymać i czy to coś kosztuje? Jeśli tak to ile? Od 1983roku Krolestwo Norwegii jest sygnatariuszem Konwencji Haskiej z 1961r. Tyle muszisz wiedziec na poczatek. Reszte przydatnych informacji znajdziesz na: Jesli informacje beda dla Ciebie nie jasne (co moze sie zdarzyc) po prostu kliknij na Zadzwon i rozwiej wszystkie watpliwosci. 5 Postów 7 Lat, 1 Miesiąc temu #351185 Dziękuję ale proszę też o odpowiedz osoby, które to załatwiały i jak wyglądała cała procedura 1633 Posty 7 Lat, 1 Miesiąc temu #351187 Co za dokument, gdzie jest wydany, gdzie chcesz sie nim poslugiwac i gdzie obecnioe przebywasz? 1633 Posty 7 Lat, 1 Miesiąc temu #351188 WujekJanek napisał: Co za dokument, gdzie jest wydany, gdzie chcesz sie nim poslugiwac i gdzie obecnioe przebywasz? I do jakiego typu czynnosci prawnej chcesz sie nim posluzyc? 5 Postów 7 Lat, 1 Miesiąc temu #351205 Teraz jestem w Norwegii i urodziłam tu dziecko i chodzi o pieczęć Apostille na akcie urodzenia dziecka bo bez tego nie załatwie aktu urodzenia polskiego w Polsce. 197 Postów 7 Lat, 1 Miesiąc temu #351207 Hei stempel apostille otrzmasz w biurze Fylkesmanna i Oslo og Akershus w Oslo Tordenskioldsgata 12 obok ratusza. To dotyczy Oslo. 5 Postów 7 Lat, 1 Miesiąc temu #351272 Fajnie, tyle to wiem, ale czy od ręki to się dostaje, czy też trzeba się umawiać i czy trzeba faktycznie mieć przedtem podpis i pieczęc notariusza, bo różni ludzie różnie mówią i nie wiem w końcu jak to jest 197 Postów 7 Lat, 1 Miesiąc temu #351382

Jak to jest z tym notariuszem? Czy to notariusz sporządza dla Ciebie umowę najmu okazjonalnego? Kto za to płaci? Czy faktycznie wydatek na notariusza jest tak duży, że lepiej odpuścić sobie taką formę umowy? Kto musi się stawić u notariusza – Najemca czy Wynajmujący? W tym artykule rozwieję wątpliwości, które pojawiają się w związku z umową najmu okazjonalnego i udziałem notariusza przy jej sporządzaniu. #1 umowa najmu okazjonalnego – forma Wbrew temu, co często czyta się w Internecie, umowy najmu okazjonalnego nie trzeba sporządzić w formie aktu notarialnego. Ustawa o ochronie praw lokatorów[1] stawia takiej umowie wyłącznie wymóg formy pisemnej i to pod rygorem nieważności (art. 19 a ust. 5 UOL). Nie można więc zawrzeć takiej umowy w formie ustnej, czy przez maila. Bezwzględne minimum to forma pisemna i takie rozwiązanie najczęściej się stosuje. Przez formę pisemną, co do zasady, rozumiemy taki dokument, pod którym widnieją odręczne podpisy wszystkich stron umowy. #2 załączniki do umowy najmu okazjonalnego! Do umowy najmu okazjonalnego załącza się kilka załączników. Są to, w szczególności: 1) oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu, 2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, 3) oświadczenie właściciela tego innego lokalu (w którym ma zamieszkać Twój były Najemca) lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego innego lokalu, że zgadza się na to, aby ten były Najemca u niego zamieszkał. #3 załączniki do umowy najmu okazjonalnego. Które wymagają formy aktu notarialnego? Ten pierwszy załącznik do umowy najmu okazjonalnego (1) musi być sporządzony w formie aktu notarialnego. Ten drugi załącznik do umowy najmu okazjonalnego (2) może być sporządzony w zwykłej formie pisemnej. UOL nie stawia tutaj żadnych wymagań, ale trudno byłoby załączyć do umowy oświadczenie Najemcy w formie np. ustnej😊 Co do trzeciego załącznika do umowy najmu okazjonalnego (3) to jest on sporządzany zazwyczaj w zwykłej formie pisemnej. Chociaż możemy zażyczyć sobie, aby podpis właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego innego lokalu był notarialnie poświadczony. #4 kto musi stawić się u notariusza? W zasadzie dobrowolnie poddaje się egzekucji Najemca. To on musi złożyć takie oświadczenie przed notariuszem (pierwszy załącznik). Oczywiście, zazwyczaj rekomenduję, aby u notariusza stawiać się wraz z Najemcą, ponieważ spotkanie u notariusza to dobra okazja do skompletowania wszystkich dokumentów i dopięcia formalności związanych z umową najmu okazjonalnego mieszkania. Teoretycznie, Wynajmujący w ogóle u notariusza stawić się nie musi, zwłaszcza gdy przyjmiemy w podpisanej już umowie najmu takie rozwiązanie, że załączniki kompletuje się np. w ciągu kilku dni po zawarciu takiej umowy, a obowiązek dostarczenia dokumentów ciąży na Najemcy (najbezpieczniej jednak kompletować załączniki od razu, już w dniu podpisania umowy najmu). #4 Ile to kosztuje? UOL w art. 19a ust. 7 stanowi, że wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji (pierwszy załącznik) wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. z 2018 r. poz. 2177 oraz z 2019 r. poz. 1564). Czyli w 2020 roku to 260 zł + drobne opłaty za wypisy aktu notarialnego. W sumie notarialne koszty związane z umową najmu okazjonalnego nie powinny przekroczyć 300-400 zł. # 5 Kto płaci za notariusza? Kwestię tę można uregulować umownie i ustalić to dowolnie np. ze strony zapłacą po połowie. Często jednak koszt ten faktycznie ponosi Wynajmujący. Nie ma jednak przeszkód, by umówić się, że cały koszt pokryje Najemca. #6 czy notariusz sporządza projekt umowy najmu okazjonalnego? Rolą notariusza nie jest pisanie projektu umowy najmu okazjonalnego. Być może są notariusze, którzy oferują takie projekty i proponują zawarcie samej umowy w formie aktu notarialnego. Najczęściej jednak umowę najmu okazjonalnego sporządza się wyłącznie na piśmie i rolą zapobiegliwego Wynajmującego jest zadbanie o to, aby umowa taka jak najpełniej zabezpieczała jego interesy, a więc aby było do niego jak najlepiej dostosowana (o 3 możliwych modyfikacjach umownych w przypadku najmu okazjonalnego pisałem TU). Po ewentualne konsultacje można zgłosić się do prawników specjalizujących się w sporządzaniu takich umów np. do adwokata, czy radcy prawnego. Piszę o tym, ponieważ często spotykam się z tym, że przyszli Wynajmujący błędnie adresują swoje prośby z zakresu umowy najmu okazjonalnego tj. proszą mnie o sporządzenie załącznika do umowy najmu okazjonalnego i to od razu w formie aktu notarialnego (jestem radcą prawnym i nie mam uprawnień do sporządzania takich aktów, mogę sporządzić projekt takiego dokumentu, który zostanie potem przekazany notariuszowi) lub próbują zlecić notariuszom sporządzenie szczegółowego projektu samej umowy najmu. Na koniec jeszcze jedna uwaga: to, że w zasadzie w formie aktu notarialnego należy sporządzić bezwzględnie jeden załącznik do umowy najmu okazjonalnego, nie oznacza, że istnieje zakaz, aby wszystkie pozostałe dokumenty tj. sama umowa i pozostałe załączniki były także w formie aktu notarialnego. Nie ma bowiem przeszkód, by zastąpić np. zwykłą formę pisemną, formą szczególną, jaką jest akt notarialny. Nie działa to w drugą stronę – nie można zastępować wymaganej przez ustawodawcę formy aktu notarialnego zwykłą formą pisemną, czy jeszcze słabszymi formami np. formą dokumentową czy ustną. [1] Pełna nazwa ustawy to: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2020 r. poz. 611), dalej we wpisie „UOL”.

Umowy Czy musimy spisać umowę u notariusza na darowiznę pieniędzy? Indywidualne porady prawne Anna Sufin • Opublikowane: 2016-12-26 • Aktualizacja: 2021-06-29 Wujek, brat mojej mamy, chce podarować mi pewną kwotę pieniężną. Czy musimy tego dokonać w formie aktu notarialnego u notariusza? Czy możemy tylko spisać umowę, przekazać pieniądze przez konto bankowe i zgłosić do urzędu skarbowego? Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Darowizna pieniędzy Zgodnie z art. 888 § 1 Kodeksu cywilnego przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Zamiar przekazania takiego bezpłatnego świadczenia na Pana rzecz ma – jak Pan podaje w pytaniu – brat Pana mamy. Umowa notarialna darowizny Na mocy art. 890 oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego. Jednakże umowa darowizny zawarta bez zachowania tej formy staje się ważna, jeżeli przyrzeczone świadczenie zostało spełnione (§ 1). Przepisy te nie uchybiają przepisom, które ze względu na przedmiot darowizny wymagają zachowania szczególnej formy dla oświadczeń obu stron (§ 2; np. oświadczenia obu stron umowy darowizny nieruchomości muszą być dokonane w formie aktu notarialnego). Zgodnie z wyrokiem SN z r., sygn. akt I CR 487/80, „oświadczenie darczyńcy nie wymaga w świetle art. 890 par. 1 k. c. formy aktu notarialnego”. Powyższy przepis w praktyce oznacza tyle, że jeśli brat Pana mamy nie złożyłby oświadczenia o darowiźnie w formie aktu notarialnego, a nie dałby obiecanej kwoty, nie mógłby Pan dochodzić jej przekazania. Jeśli natomiast kwota ta zostanie Panu przekazana, ale nie będzie dla oświadczenia darczyńcy spełnionej przesłanki aktu notarialnego, umowa będzie ważna. Tym samym, jeśli pieniądze zostaną przekazane przez konto bankowe, umowa darowizny została ważnie zawarta i powinni ją Państwo zgłosić do urzędu skarbowego. Dowody na darowiznę pieniędzy Dowodem zawarcia umowy będą zatem w tym przypadku tak umowa pisemna, jak i potwierdzenie przelewu łącznie. Podsumowując, nie musicie Panowie dokonywać darowizny w formie aktu notarialnego. Jeśli natomiast środki miałyby być przekazane dopiero w przyszłości, tylko takie oświadczenie darczyńcy w formie aktu notarialnego zapewnia Panu bezpieczeństwo przekazania ich w przyszłości (tj. tylko wtedy umowa darowizny będzie uważana jeszcze przed przelaniem tych środków za ważnie zawartą). Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne

Czy notariusz może wykonywać czynności notarialne poza terenem kancelarii? Szczegóły Opublikowano: 07 sierpnia 2020 Sporządzanie aktów notarialnych najczyściej odbywa się na terenie kancelarii notarialnej. Istnieją jednak szczególne wyjątki od tej reguły, które określa Ustawa prawo o notariacie. Sytuacje takie nie są częste, jednak dopuszczalne, kiedy zachodzą odpowiednie przesłanki ku temu, aby notariusz sporządził akt notarialny poza swoją kancelarią. Wyjaśniamy, kiedy notariusz może dokonywać czynności notarialnych np. w domu swoich Klientów. Czym zajmuje się notariusz? Ze względów bezpieczeństwa notariusz zobowiązany jest do wykonywania czynności notarialnych na terenie kancelarii notarialnej. Notariusz to zawód zaufania publicznego, co skutkuje koniecznością przestrzegania wszystkich przepisów prawa oraz działania jedynie na korzyść swoich Klientów. Notariusz nie może sporządzić aktu notarialnego, kiedy podejrzewa, że jedna ze stron nie jest w pełni świadoma swojej woli oraz konsekwencji, jakie wiążą się ze sporządzeniem określonego dokumentu. W zakres czynności notarialnych wchodzi sporządzanie testamentów, przeprowadzanie postępowania spadkowego, sporządzanie umów darowizny, sporządzanie intercyz, poświadczanie upoważnień, sporządzanie umów kupna i sprzedaży nieruchomości. Kiedy notariusz może dokonywać czynności notarialnych poza kancelarią? Aby notariusz mógł dokonać czynności notarialnych poza kancelarią, muszą zajść ku temu odpowiednie przesłanki. Jedną z nich jest specyficzny charakter czynności notarialnej. W tym przypadku mamy do czynienia z koniecznością uczestniczenia w walnym zgromadzeniu spółki w celu sporządzenia protokołu. Notariusz może także dokonywać czynności notarialnych w sytuacji, gdy klient sam nie może stawić się w kancelarii z powodu złego stanu zdrowia. Takie sytuacje mają miejsce, gdy konieczne jest np. sporządzenie testamentu (testator musi być w pełni władz umysłowych). Testament przekazywany w formie ustnej wymaga takiego samego poświadczenia notarialnego jak testament w formie pisemnej. Kolejną przesłanką do opuszczenia kancelarii notarialnej jest konieczność poświadczenia upoważnienia, które chce sporządzić osoba niezdolna do samodzielnego poruszania się lub przebywająca np. w szpitalu. Ważne: brak odpowiednich przesłanek do dokonania czynności notarialnych poza kancelarią może skutkować karą dyscyplinarną. Sporządzanie aktów notarialnych poza kancelarią notarialną wiąże się także z dodatkową opłatą.

Często zastanawiamy się, czy w sprawie rozwodu iść do adwokata, radcy prawnego czy może jednak do notariusza. Tyle że zawody prawnicze - choć podobne z nazwy - różnią się od siebie zakresem uprawnień i obowiązków. Warto znać te różnice, aby wiedzieć, do kogo się zwrócić w przypadku problemu. Pozwala to zaoszczędzić czas, pieniądze i nerwy. ADWOKAT1. Zajmuje się profesjonalną obsługą prawną. Posiada najszersze uprawnienia spośród zawodów Adwokatem jest osoba posiadająca wyższe wykształcenie prawnicze. Musi też ukończyć trzyletnie szkolenie aplikanckie, pozytywnie zaliczyć swój egzamin, uzyskać wpis na listę w okręgowej radzie adwokackiej oraz złożyć ślubowanie3. Adwokaci zajmują się:* udzielaniem porad prawnych;* sporządzaniem opinii;* opracowywaniem projektów aktów prawnych;* występowaniem przed sądami i Adwokat nie ma wprowadzonych ograniczeń co do rodzaju prowadzonych spraw. Pomoże Ci, gdy masz problemy w sprawach:* karnych; * karno-skarbowych; * gospodarczych;* związanych z dochodzeniem należności, odszkodowań i zadośćuczynień; * związanych z prawem budowlanym i nieruchomościami;* majątkowych (w przypadku rozwodu związanych z nabywaniem i przekazywaniem spadku; w sprawach roszczeń);* z zakresu prawa bankowego; oraz * pracy; * ubezpieczeń społecznych; a także * spraw egzekucyjnych; * rodzinnych (dotyczących na przykład rozwodu, ubezwłasnowolnienia, długów);* związanych z ochroną Adwokat może reprezentować swojego klienta przed sądami wszystkich instancji oraz zastępować go w sprawach karnych, cywilnych, rodzinnych i z zakresu prawa pracy. 6. Pracuje w kancelarii. Zwracamy się do niego "Panie mecenasie". 7. Obowiązują go ścisłe zasady etyki zawodowej (w tym również tajemnica zawodowa), a także podlega kontroli i nadzorowi organów samorządowych adwokatury. 8. Wykonywanie zawodu reguluje ustawa Prawo o adwokaturze. 9. Każdy adwokat musi posiadać ubezpieczenie cywilne. To ważne, ponieważ gwarantuje ono klientowi odszkodowanie w przypadku, gdyby z jego winy albo błędu został poszkodowany. PRAWNIK1. To zarówno osoba naukowo lub zawodowo zajmująca się prawem, jak i zwykły przedsiębiorca świadczący usługi polegające na doradztwie Musi posiadać wyższe wykształcenie prawnicze i uzyskać tytuł co najmniej magistra prawa. 3. Prawnik zajmuje się:* przygotowywaniem projektów umów i pism;* negocjacjami; * wydawaniem opinii prawnych; * reprezentowaniem klientów przed organami administracji publicznej lub sądami - ale w jednostkowych, wyjątkowych przypadkach. Zapamiętaj! Generalnie prawnik nie może Cię reprezentować w sądzie. Możliwość taka jest dopuszczalna jedynie w sytuacji, kiedy podpisał z klientem stałą umowę na zarządzanie jego majątkiem. Takie porozumienie jest jednak ryzykowne, bo musi obejmować pełnomocnictwo do wszelkich czynności związanych z zarządzaniem majątkiem. A to oznacza, że prawnik mógłby na przykład zaciągać w imieniu klienta wszelkie zobowiązania finansowe. 4. Do prawnika możesz zwrócić się po poradę właściwie z każdego zakresu prawa, na przykład gdy rzecz dotyczy przepisów karnych, gospodarczych, spadkowych, mieszkaniowych albo też rodzinnych. 5. Każdy prawnik może otworzyć kancelarię prawną i udzielać porad Nie podlega on kontroli instytucji nadzorczych ani odpowiedzialności dyscyplinarnej za swoje porady. 7. Prawnicy nie muszą - choć mogą, a wręcz powinni - mieć ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Zabezpiecza ich klientów przed błędami i uchybieniami w WARTO WIEDZIEĆ Czym prawnik różni się od adwokata? Prawnik na spotkaniach z klientem jedynie przygotowuje i opracowuje projekty dokumentów. Adwokat osobiście reprezentuje go w PRAWNY 1. To prawnik świadczący pomoc prawną podmiotom gospodarczym, jednostkom organizacyjnym oraz osobom Jego działalność polega przede wszystkim na:* udzielaniu porad prawnych; * sporządzaniu opinii prawnych; * opracowywaniu projektów aktów prawnych; * występowaniu przed sądami i Jeśli chodzi o uprawnienia radcy prawnego, są bardzo podobne do tych adwokata. Istnieją jednak dwie podstawowe różnice między tymi zawodami:* radca (w przeciwieństwie do adwokata) może być zatrudniony w zakładzie pracy;* nie może jednak reprezentować swoich klientów przed sądem w sprawach karnych i o przestępstwa skarbowe. 4. Radca prawny może reprezentować Cię w sądzie oraz przed instytucjami i organami administracji publicznej w sprawach:* administracyjnych; * cywilnych; * gospodarczych; * pracowniczych; * sądowo-administracyjnych;* rodzinnych; * o wykroczenia, a także* występować jako pełnomocnik strony (poza pełnieniem funkcji obrońcy) w sprawach karnych, również skarbowych. 5. W czasie rozpraw sądowych radca prawny używa jako stroju urzędowego czarnej togi, która przy kołnierzu ma wszyty żabot z ciemnoniebieskiego jedwabiu. Zwracamy się do niego "Panie radco".6. Radcowie zorganizowani są w okręgowe izby radców prawnych, nad którymi czuwa Krajowa Izba Radców Prawnych. 7. Zasady wykonywania tego zawodu określa ustawa z 6 lipca 1982 roku o radcach Nie udziela porad prawnych ani nie reprezentuje klientów w sądach. 2. Zajmuje się przede wszystkim sporządzaniem aktów notarialnych. Czyli dokumentów, które potwierdzają dokonanie jakiejś czynności prawnej. Jego zadaniem jest zagwarantowanie bezpieczeństwa obrotu prawnego. Oznacza to, że notariusz czuwa nad należytym zabezpieczeniem praw i interesów wszystkich osób, dla których czynność notarialna może spowodować skutki prawne. 3. Notariusz pomoże, gdy chcesz:* dokonać sprzedaży lub kupna nieruchomości, działki, gruntu;* darować komuś nieruchomość;* przekazać prawo użytkowania wieczystego;* spisać testament; * udzielić praktyce praca notariusza polega na spisaniu na przykład umowy kupna-sprzedaży mieszkania oraz na potwierdzeniu jej ważności i prawdziwości swoim podpisem. 4. Dokumenty podpisane przez notariusza mają charakter dokumentu urzędowego!ZAPAMIĘTAJ Prawie wszystkie zawody prawnicze traktowane są jako zaufania publicznego. Oprócz wyżej wymienionych do tej grupy zaliczamy również między innymi sędziego, prokuratora, komornika, syndyka, kuratora sądowego. ADWOKAT Z URZĘDU. TO ZNACZY, JAKI? Czasami zdarza się tak, że przed nami sprawa w sądzie, a nie mamy pieniędzy na zatrudnienie adwokata, który będzie nas reprezentował. W takiej sytuacji możemy starać się o przyznanie adwokata z urzędu. To obrońca, który będzie reprezentował w sądzie nasze interesy i prowadził sprawę. Aby go dostać, trzeba w sekretariacie właściwego sądu wypełnić specjalny formularz, złożyć pismo oraz dołączyć do niego oświadczenie, opisując naszą sytuację materialną (zaświadczenie o dochodach, liczba osób na utrzymaniu, itp.). Na ich podstawie sąd orzeknie, czy naprawdę sytuacja nie pozwala na wynajęcie adwokata i czy przyzna go z urzędu. Jeśli decyzja będzie pozytywna, musimy zgłosić się do okręgowej izby adwokackiej lub do izby radców prawnych z wnioskiem o wybór konkretnej osoby. Warto też wiedzieć, że na nasz wniosek sąd może zwolnić nas całkowicie lub częściowo z opłat związanych z rozprawą. Oferty pracy z Twojego regionu

Każdą umowę możemy podpisać u notariusza. Jednak nie każdą musimy. Kodeks cywilny oraz inne ustawy zawierają szczegółowe wyliczenie umów które dla swej ważności muszą być zawarte w formie aktu notarialnego. Wizyta u notariusza wiąże się zawsze z dużymi kosztami. Notariusz bowiem za swoją pracę pobiera dość sowite wynagrodzenie. Wynagrodzenie to co do zasady zależy od wartości czynności prawnej. Dlatego też im większa wartość dokonywanej czynności, tym co do zasady większa wartość taksy notarialnej. UmowyUmowy które należy zawrzeć w formie aktu notarialnego to przede wszystkim: umowa sprzedaży nieruchomości, umowa darowizny (specyficzna regulacja),umowa ustanowienia użytkowania wieczystego, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu, umowa spółki komandytowej, umowa spółki komandytowo-akcyjnej, umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, umowa spółki akcyjnej, małżeńskie umowy majątkowe, SkutkiWymienione wyżej umowy koniecznie trzeba zawrzeć w formie aktu notarialnego. Zawarcie ich w jakiejkolwiek innej formie powoduje ich nieważność. Nie można zatem zawrzeć umowy sprzedaży nieruchomości na piśmie czy ustnie. Taka umowa nie będzie rodzić żadnych skutków pranych. A tym samym jej główny cel, przeniesienie własności, nie będzie miał miejsca. Umowa sprzedaży nieruchomości w zwykłej formie pisemnej nie będzie stanowiła również podstawy dla wpisu w księdze wieczystej. Umowa z podpisem notarialnie poświadczonymUmowa z podpisami notarialnie poświadczonymi to zupełnie coś innego niż umowa w formie aktu notarialnego. Strony same spisują taką umowę a notariusz poświadcza jedynie, że umowę podpisały te właśnie osoby. Notariusz nie analizuje pod względem prawnym takiej umów, które muszą mieć podpisy poświadczone przez notariusza zaliczamy: umowę zbycia, wydzierżawienia przedsiębiorstwa lub ustanowienia użytkowania na przedsiębiorstwie, umowa zbycia udziałów w spółce z ograniczoną umowy w innej formie powoduje również jej nieważność. Warto jednak wiedzieć, że za poświadczenie podpisu pobiera się taksę notarialną w stałej wysokości. W tym wypadku więc nie będzie miała znaczenia wartość czynności prawnej. Inne umowyJak zaznaczyłem na początku każdą umowę można zawrzeć w formie aktu notarialnego (lub z podpisem notarialnie poświadczonym). Co nam daje forma aktu notarialnego? Oczywiście pewność. W takim bowiem wypadku umowa jest spisana przez zawodowego prawnika, osobę, która zna prawo w teorii i praktyce. Dodatkowo umowa taka wpisana jest do prowadzonego przez notariusza rejestru, tak więc w razie zgubienia swojego odpisu można zwrócić się do notariusza o odpis takiej umowy. Jeszcze inną zaletą spisania umowy w formie aktu notarialnego jest możliwość nadania jej klauzuli z art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Klauzula ta umożliwia wierzycielowi wszczęcie postępowania egzekucyjnego bez kierowania sprawy do sądu. Akt notarialny wyposażony w klauzulę z art. 777 jest bowiem tytułem egzekucyjnym. Wystarczy nadać mu klauzulę wykonalności i sprawę można kierować od razu do komornika. Jak zatem widać sporządzenie umowy u notariusza to nie tylko dodatkowe koszty ale również przywileje i ułatwienia. Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.

Notariusz sporządza głównie akty notarialne. Czynności notarialne dokonywane przez notariusza mają charakter dokumentu publicznego. Dlatego używa on pieczęci urzędowej z wizerunkiem orła- godła państwowego, co daje rękojmię wiary publicznej. Za wykonanie czynności notarialnych notariusz pobiera honorarium. Kim jest notariusz?Notariusz zwany był dawniej rejentem –od słowa regent oznaczającego uprawnioną osobę, sprawującą władzę w imieniu monarchy, gdy ten nie mógł wykonywać swoich notariuszem jest prawnik, który mianowany jest przez Ministra Sprawiedliwości, który wyznacza siedzibę jego (mimo że nie jest funkcjonariuszem publicznym) korzysta z ochrony przysługującej funkcjonariuszom wykonywania czynności notarialnych jest uregulowany w prawie o notariacie i przepisach wywiera pewien wpływ na czynności prawne stron po to, aby w przyszłości nie wyniknął z nich spór prawny, dlatego można powiedzieć, iż sprawuje on prewencję jurysdykcyjną (zapobiega niepotrzebnym konfliktom). Notariusz dokonuje następujące czynności:- sporządza akty notarialne,- sporządza poświadczenia,- doręcza oświadczenia,- spisuje protokoły,- sporządza protesty weksli i czeków,- przyjmuje na przechowanie dokumenty, pieniądze, papiery wartościowe,- sporządza wypisy, odpisy, i wyciągi dokumentów,- sporządza na żądanie stron projekty aktów,- sporządza inne czynności prawne przewidziane w ustawie o notariacie, np. odbiera oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu katalog nie jest zamknięty, co oznacza, że notariusz może wykonywać inne czynności jeśli pozwalają mu na to ustawa o notarialny ma charakter dokumentu urzędowego. Jest to poświadczenie złożenia oświadczenia woli. Nie poświadcza jednak, iż jest zgodne z sporządza akt notarialny, jeśli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola dokumenty dla swojej ważności muszą być sporządzone przez również: Akt notarialny. Forma aktu notarialnego jest przewidziana miedzy innymi dla:- pełnomocnictwa do dokonania czynności prawnej, dla której wymagana jest forma aktunotarialnego,- umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości i umowy przenoszącejwłasność w wykonaniu istniejącego zobowiązania,- umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, o przedłużenie użytkowania wieczystego iumowy przenoszącej użytkowanie wieczyste,- oświadczenia właściciela nieruchomości o ustanowieniu na niej ograniczonego prawarzeczowego,- oświadczenia o wykonaniu prawa odkupu lub prawa pierwokupu w stosunku donieruchomości,- oświadczenia darczyńcy w umowie darowizny,- umowy o dział spadku obejmującego nieruchomość,- umowy o zrzeczenie się dziedziczenia,- umowy zbycia spadku,- umowy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,- umowy spółki komandytowej,- statutu spółki komandytowo akcyjnej,- oświadczeń nowego komplementariusza, a także oznaczenia wartości jego wkładów orazzgody na brzmienie statutu,- umowy lub aktu założycielskiego spółki z ograniczona odpowiedzialnością,- czynności prawnej miedzy wspólnikiem, któremu przysługują samodzielnie lub wraz zespółka wszystkie udziały spółki a reprezentowana przez niego spółka,- oświadczenia dotychczasowego wspólnika o objęciu nowego udziału bądź udziałów lub oobjęciu podwyższenia wartości istniejącego udziału bądź udziałów,- statutu spółki akcyjnej,- zgody na zawiązanie spółki akcyjnej i brzmienie statutu oraz na objecie akcji przez jedynegozałożyciela albo założycieli lub łącznie z osobami trzecimi,- czynności prawnej miedzy akcjonariuszem, któremu przysługują samodzielnie lub wraz zespółka wszystkie akcje spółki a reprezentowana przez niego spółka,- w spółce jednoosobowej – planu przekształcenia spółki w inna spółkę handlowa,- aktu założycielskiego uczelni niepublicznej,- statutu funduszu inwestycyjnego,- statutu towarzystwa ubezpieczeń wzajemnych,- oświadczenia woli o ustanowieniu fundacji- statutu banku spółdzielczego,- umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu,- umowy regulującej sposób zarządu nieruchomością wspólną,- umowy o utworzeniu podatkowej grupy kapitałowej,- umowy przenoszącej własność gospodarstwa rolnego na następcę,- oświadczenia dłużnika o poddaniu się egzekucji,- umowy majątkowej notarialny sporządza się w języku polskim, a na żądanie strony dodatkowo w językuobcym z udziałem tłumacza przysięgłego. Oryginały aktów notarialnych przechowywane sąprzez notariusza przez okres pięciu lat. Wybór notariusza Możemy samemu zdecydować do jakiego chcemy iść notariusza, aby załatwić swoje sprawy, jednak powinniśmy wybrać tego, który wzbudza zaufanie. Notariusz dokonuje swoje czynności w kancelarii notarialnej, jednak jeśli wymagają tego szczególne okoliczności (jak na przykład zły stan zdrowia strony, która chce dokonać czynności lub gdy notariusz protokołuje walne zgromadzenie akcjonariuszy), wtedy notariusz jest uprawniony dokonać czynności w innym odmówi dokonania czynności, jeśli:- czynność jest sprzeczna z prawem,- znajduje zastosowanie zasada wyłączenia notariusza z wykonania czynności notarialnej,- ma on wątpliwości, czy strona czynności notarialnej ma zdolność do czynności pozostałych sytuacjach, jeśli notariusz odmówi nam wykonania czynności, odpowiada cywilnie oraz serwis: Notariusz.

Akt notarialny jest potwierdzeniem dokonania pewnej czynności prawnej. Jego sporządzenie jest wymagane w takich przypadkach jak zakup nieruchomości, umowa małżeńska, czy oświadczenie woli. Udając się do kancelarii notarialnej po raz pierwszy warto wiedzieć, że opłaty notarialne są regulowane prawnie. Ile zatem kosztuje wizyta u notariusza? Wynagrodzenie notariusza Opłata pobierana przez notariusza za wykonanie czynności notarialnej określana jest mianem taksy notarialnej. To wyrażona w formie procentowej bądź liczbowej maksymalna wysokość wynagrodzenia, którego notariusz może zażądać za sporządzenie danego aktu notarialnego. Punktem wyjścia przy ustalaniu opłaty są rodzaj danej czynności notarialnej oraz wartość jej przedmiotu. Przedmiotem czynności notarialnej mogą być nieruchomość, majątek czy nagroda za wygraną w loterii. Wysokość taksy notarialnej uregulowana jest w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Dodatkowe opłaty u notariusza Wynagrodzenie notariusza może ulec zwiększeniu, gdy czynność dokonywana jest poza kancelarią notarialną. Za każdą rozpoczętą godzinę pracy w dniu roboczym (liczonym w godzinach od 8:00 do 20:00) notariusz może doliczyć do 50 zł do opłaty końcowej. W przypadku pozostałych godzin w dniach roboczych (nazywanych porą nocną) oraz w dni wolne od pracy owa kwota wzrasta do 100 zł. Godziny liczone są od momentu opuszczenia kancelarii przez notariusza, aż do jego powrotu. Ponadto, udając się do kancelarii notarialnej, trzeba wziąć pod uwagę ewentualne opłaty sądowe, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz podatek od spadków i darowizn, które mogą pojawić się w toku dokonywania niektórych czynności notarialnych. Do obliczenia wysokości taksy notarialnej potrzebne jest określenie wartości przedmiotu danej czynności notarialnej. Jeśli mówimy o umowie zamianie, to podstawą będzie najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy. W przypadku dzierżawy lub najmu brana pod uwagę jest wysokość opłat, które cyklicznie płacimy (np. opłaty za dzierżawę gruntu), a przy licytacjach i przetargach cena uzyskanej rzeczy. Obowiązujące stawki taksy notarialne w zależności od wartości przedmiotu prezentują się następująco: do 3000 zł – 100 zł;powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł. W przypadku niektórych aktów notarialnych obowiązują stawki pomniejszone o 1/2, 1/4 lub 1/10 maksymalnej przewidzianej w rozporządzeniu kwoty. 1/2 maksymalnej stawki taksy notarialnej Połowę stawki taksy notarialnej płacimy, gdy czynność notarialna dotyczy: umowy zobowiązującej, zawartej pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu;umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej;umowy sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa;umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny;umowy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;umowy zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;umowy zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego;umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu;umowy przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez spółdzielnię mieszkaniową;umowy przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej;ustanowienia hipoteki;przebiegu licytacji lub przetargu;przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej;umowy zawieranej na podstawie przepisu art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892 oraz z 2017 r. poz. 1529);umowy darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej;umowy deweloperskiej;umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlanąumowy przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. 1/4 maksymalnej stawki taksy notarialnej Opłata u notariusza zostanie pomniejszona o 1/4 stawki taksy notarialnej, gdy czynność dotyczy: ustanowienia hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą;losowania nagrody;potwierdzenia oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym. 1/10 maksymalnej stawki taksy notarialnej Taksa notarialna pomniejszona o 1/10 obowiązuje przy sporządzeniu aktu notarialnego dokumentującego: oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub objęciu udziałów w tej spółce;oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut. Stawki za inne czynności notarialne Stawki za niektóre akty notarialne nie są obliczane od wartości przedmiotu czynności notarialnej, tylko ustalone z góry. Przykładowo, za spisanie umowy majątkowej zapłacimy 400 zł, testamentu – 50 zł, a udzielenie pełnomocnictwa – 30 zł. Sporządzenie protokołu z obrad zgromadzenia wspólników wycenione jest na 750 zł, a zgromadzenia akcjonariuszy na 1100 zł. Pamiętajmy jednak, że wciąż mówimy o maksymalnych kwotach za poszczególne czynności notarialne. Pełną listę można znaleźć w Rozporządzeniu lub w cennikach kancelarii notarialnych. Czy zawsze płacimy maksymalną stawkę? Pamiętajmy, że taksa notarialna określa maksymalną możliwą wysokość opłaty, którą możemy uiścić w kancelarii notarialnej. Oznacza to, że notariusz może dostosowywać swój cennik według własnego uznania, byle tylko nie przekroczyć kwot określonych w Rozporządzeniu. Choć zwykle ceny w kancelarii notarialnej są równe maksymalnej wysokości taksy, to w niektórych przypadkach notariusz może obniżyć koszt usługi. Dzieje się tak najczęściej wtedy, gdy dana czynność notarialna nie wymaga dużo pracy, dokumentacja jest kompletna, a po drodze nie czekają żadne trudności. Zobacz, jakie usługi możesz zlecić na Fixly: Montaż ogrodzenia Wymianę zamków Malowanie pokoju Podłączenie płyty indukcyjnej Naprawę pieca CO … i wiele innych! Sprawdź na Fixly!

Notariusz może dokonywać czynności notarialnych w swojej kancelarii. Ustawodawca przewidział jednak odstępstwo od tej zasady, jeżeli przemawia za tym charakter czynności bądź szczególne okoliczności. Przepisy Prawa o notariacieZgodnie z art. 3 ustawy Prawo o notariacie, notariusz dokonuje czynności notarialnych w kancelarii notarialnej. Jest to zasadą, od której jednak ustawodawca przewidział wyjątek. W §2 powołanego przepisu wskazał bowiem, że czynność notarialna może być dokonana także w innym miejscu, jeżeli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności. Pojęcie „szczególnych okoliczności” nie zostało zdefiniowane. Sąd Najwyższy w jednym ze swoich orzeczeń wskazał jednak, że ocena szczególnych okoliczności nie może być dowolna i nie oznacza swobodnego korzystania przez notariusza z możliwości dokonywania czynności notarialnych poza kancelarią. Oznacza to, że notariusz oraz strony czynności notarialnej nie mogą kierować się tylko swoją chęcią czy okoliczności to zły stan zdrowia klienta (konieczność wyjazdu do szpitala w celu sporządzenia testamentu). Notariusz może również udać się na walne zgromadzenie spółki czy zebranie wspólnoty również: Gdzie pracuje notariusz?Większa swoboda dla notariuszaObowiązujące przepisy nie dają notariuszowi swobody w podejmowaniu decyzji czy czynność notarialna ma być dokonana w kancelarii czy też poza nią. Ten drugi przypadek jest wyjątkiem. Jak się jednak okazuje, notariusze, chcąc być konkurencyjni na rynku, coraz częściej dokonują czynności notarialnych poza kancelarią, narażając się przy tym na karę. Część z nich sugeruje, by została wprowadzona większa swoboda w dokonywaniu czynności notarialnych poza kancelarią. Jednym słowem, aby notariusze decydowali o nich według własnego uznania. Swoje stanowisko argumentują tym, że czynności wyjazdowe nieuzasadnione szczególnymi okolicznościami są coraz powszechniejsze. Jeżeli nie uczyni tego dany notariusz, znajdzie się inny, który zaryzykuje karą dyscyplinarną i wyjedzie do notarialne mówią „nie”Jak na razie samorząd notariuszy nie zamierza wprowadzać zmian w obowiązującej regulacji, nie widzi potrzeby rozszerzania możliwości dokonywania czynności poza kancelarią. Zdaniem samorządu kancelaria gwarantuje większe bezpieczeństwo i pewność. Czynności notarialne nie mogą być dokonywane w dowolnym miejscu. Nawet jeżeli okoliczności usprawiedliwiają dokonanie czynności poza kancelarią, musi być to miejsce odpowiadające powadze i godności wykonywanego również serwis: U notariuszaObecnie dokonywanie czynności notarialnych poza kancelarią bez uzasadnienia jest przewinieniem zawodowym i naruszeniem zasad kodeksu etyki zawodowej, zagrożonym karą dyscyplinarną ( upomnienia, nagana, kara pieniężna). Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.

Fot. Transakcja u notariusza to nic innego jak sporządzenie aktu notarialnego – umowy kupna/sprzedaży nieruchomości. W tym dokumencie znajdują się przede wszystkim zapisy kto, komu, kiedy, za jaką kwotę (w jaki sposób i kiedy przekazaną) sprzedaje mieszkanie, dom lub działkę i kiedy będą one przekazane nowemu nabywcy. Jak przebiega zawarcie transakcji u notariusza i ile kosztuje sporządzenie aktu notarialnego? CZYTAJ TAKŻE | Jakie są opłaty przy zakupie mieszkania? Zawarcie transakcji notarialnej polega na tym, że sprzedający i kupujący spotykają się u notariusza, który odczytuje treść wcześniej przygotowanej umowy. Jeśli obie strony zgadzają się z treścią dokumentu, to składają pod nią swoje podpisy. Podpisuje go również sam notariusz. Od tego momentu transakcja jest wiążąca i niedopełnienie obowiązków przez którąś ze stron ma określone konsekwencje prawne. A kto wybiera notariusza – kupujący czy sprzedający? Co do zasady kwestia ta leży po stronie przyszłego nabywcy nieruchomości. Co należy wiedzieć o umowie sprzedaży Nie powinno być tak, że z treścią umowy kupna/sprzedaży po raz pierwszy zapoznasz się dopiero przed jej podpisaniem u notariusza. Powinieneś mieć możliwość wcześniejszego (choćby o jeden dzień) spokojnego przeanalizowania jej treści. Jeśli nie rozumiesz jakiegoś zapisu, zapytaj notariusza o jego znaczenie. Dowiedz się jakie obowiązki on na Ciebie nakłada i z jakimi konsekwencjami musisz się liczyć, gdy nie się z nich nie wywiążesz. Gdy nie zgadzasz się z którymś z zapisów, zgłoś notariuszowi (a także sprzedającemu) chęć jego zmiany. Absolutnie nie podpisuj umowy, jeśli nie znasz całej jej treści, nie rozumiesz wszystkich zapisów i kiedy z którymś się nie zgadzasz. Oryginał umowy kupna/sprzedaży (podpisany przez wszystkie strony transakcji) pozostanie u notariusza, a kupujący i sprzedający nieruchomość otrzymają po jednym wypisie. Notariusz przechowuje akt notarialny sprzedaży mieszkania, domu i działki przez 10 lat. Potem jest on przekazywany do archiwum sądowego (w tym samym, który obsługuje księgi wieczyste). CZYTAJ TAKŻE | Jaki jest koszt umowy deweloperskiej? Jakie obowiązki ma notariusz i gdzie wysyła akt notarialny Obowiązkiem notariusza jest dbanie o prawidłowy przebieg transakcji. Dlatego powinien on: poinformować sprzedającego i kupującego o ich prawach i obowiązkach, a także o skutkach poszczególnych postanowień umowy sprzedaży;zbadać wiarygodność przedłożonych przez sprzedającego i kupującego dokumentów;dbać o interes zarówno sprzedającego, jak i kupującego mieszkanie czy inną nieruchomość;czuwać nad tym, aby umowa była zgodna z prawem i na równi przyznawała prawa i obowiązki każdej ze stron. Oprócz sporządzenia aktu notarialnego kupna/sprzedaży i doprowadzenia do jego notariusz powinien także: złożyć wniosek do właściwego Sądu Rejonowego o dokonanie wpisu danych osobowych nowego właściciela do ksiąg wieczystych;pobrać należne opłaty. Notariusz może także złożyć wniosek do właściwego Sądu Rejonowego o dokonanie wpisu hipoteki do ksiąg wieczystych na rzecz banku, który udzielił kredytu na zakup mieszkania (jeśli taka jest wola kupującego i zostanie ona zapisana w umowie sprzedaży). Zawarcie transakcji u notariusza to umowa sprzedaży mieszkania lub innej nieruchomości pomiędzy sprzedającym a kupującym. Rolą notariusza jest jedynie „potwierdzenie zgodnej woli obu stron”. Dlatego treść umowy sprzedaży zależy przede wszystkim od woli sprzedającego i kupującego. Jeśli ich zdania co do tego, jaka ma być treść dokumentu, są różne – akt notarialny nie może być podpisany. Obecny i przyszły właściciel nieruchomości powinni dojść do porozumienia w sprawie zapisów umowy, zanim odwiedzą notariusza. CZYTAJ TAKŻE | 5 mitów sprzedaży mieszkania Co przygotować przed wizytą u notariusza Zawarcie transakcji u notariusza musi poprzedzić przygotowanie szeregu dokumentów przez sprzedającego, które dostarczy on przed sporządzeniem i podpisaniem aktu notarialnego. Są to: wypis z księgi wieczystej dotyczący sprzedawanego mieszkania;akt notarialny sprzedaży mieszkania, z którego wynika, kiedy i od kogo je kupił;zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta o tym, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany;zaświadczenie z administracji, że właściciel mieszkania nie ma żadnych zaległości w regulowaniu stałych opłat. Jedynym dokumentem, który powinien przedstawić kupujący, jest zaświadczenie z banku o udzielonym kredycie (o ile taki zaciągnął). Wszystkie wymienione wyżej dokumenty trzeba dostarczyć notariuszowi wcześniej (co najmniej dzień przed planowanym podpisaniem umowy), aby jego kancelaria miała czas na przygotowanie treści aktu notarialnego. W czasie wizyty u notariusza zarówno sprzedający, jak i kupujący muszą mieć przy sobie dowody osobiste. Ich serię i numer, a także numery NIP i PESEL powinni przekazać notariuszowi odpowiednio wcześniej, bo te dane również muszą się znaleźć w tekście aktu notarialnego sprzedaży. CZYTAJ TAKŻE | Czym się różni zadatek od zaliczki? Transakcja u notariusza W czasie zawierania transakcji warto pamiętać, że sprzedać mieszkanie może jedynie jego właściciel (właściciele). To, że nim jest (są), wynika z zapisów w księgach wieczystych. Przed zawarciem umowy sprzedaży należy koniecznie sprawdzić, czy osoby podające się za właścicieli mieszkania widnieją w księgach wieczystych. Jeśli mieszkanie ma więcej niż jednego właściciela, to w akcie notarialnym sprzedaży należy wymienić wszystkich współwłaścicieli i każdy z nich musi także podpisać umowę. Każdy ze współwłaścicieli musi również zgadzać się na warunki umowy. Podpisy muszą złożyć dokładnie te osoby, które wymieniono w akcie notarialnym. To, czy tak rzeczywiście jest, trzeba sprawdzić, porównując dane zapisane w ich dowodach osobistych (nie tylko imię i nazwisko ale i numer PESEL) z tym, co umieszczono w akcie notarialnym. Zawarcie transakcji u notariusza następuje po tym, jak ten sprawdzi wszystkie okoliczności zawieranej transakcji. Mimo to także i ty powinieneś zgodnie z zasadą „co dwie głowy to nie jedna” czuwać nad tym, aby wszystko odbyło się prawidłowo. Notariusz nie jest nieomylny. Jeśli mieszkanie nie ma świadectwa energetycznego, to w akcie notarialnym prawdopodobnie znajdzie się zapis, że decydujesz się na zakup mieszkania pomimo to. Zapis ten jest do przyjęcia choćby dlatego, że za brak tego świadectwa nie grożą żadne sankcje. Świadectwo to można w razie potrzeby łatwo i tanio uzyskać. Opłaty notarialne przy kupnie mieszkania, domu i działki Przed wizytą w kancelarii wielu zadaje sobie pytanie, ile kosztuje notariusz, a także kto płaci opłaty notarialne przy zakupie mieszkania czy innej nieruchomości. Nie jest określone prawnie, kto ponosi koszty notarialne. Co do zasady obciążają one kupującego, chociaż nic nie stoi na przeszkodzie, aby strony podzieliły się nimi po połowie. Do opłat należy przede wszystkim taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości. Maksymalną wysokość tej opłaty określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Wartość przedmiotu czynności – powyżej:Wartość przedmiotu czynności – poniżej:Maksymalna stawka taksy notarialnej3 000 zł100 zł3 000 zł10 000 zł100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł10 000 zł30 000 zł310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł30 000 zł60 000 zł710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł60 000 zł1 000 000 zł1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł1 000 000 zł2 000 000 zł4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł2 000 000 zł6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł,a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej (małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo ojczym, macocha i teściowie) w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł Oprócz taksy notarialnej pojawiają się takie koszty, jak: podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 2% wartości nieruchomości;założenie księgi wieczystej nieruchomości – 150 zł;wpis w księdze wieczystej nieruchomości prawa własności – 200 zł;wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej nieruchomości – 200 zł;odpis aktu notarialnego – 6 zł za stronę + od tego podatek VAT. Co najpierw – pieniądze czy akt notarialny Najkorzystniej jest, kiedy kupujący płaci za kupno nieruchomość przy podpisywaniu aktu notarialnego, czyli w momencie, gdy nabywa prawo do własności. Często jednak jest to trudne do zrobienia ze względu na cenę przedmiotu umowy. Możliwe jest również zapłata: przed podpisaniem aktu notarialnego (bardzo rzadko spotykane – kupujący nie ma gwarancji, że otrzyma wtedy mieszkanie);po jego zawarciu (ryzyko ponosi sprzedający, który może nie otrzymać należnej kwoty w terminie). Nowy nabywca ma prawo do płatności gotówką, przelewem lub poprzez depozyt notarialny. To ostatnie rozwiązanie zabezpiecza obydwie strony: kupujący wpłaca do depozytu należne pieniądze, które notariusz przekaże sprzedającemu dopiero po spełnieniu określonych warunków, np. wyprowadzce z mieszkania;sprzedający ma pewność, że nowy nabywca dysponuje odpowiednią kwotą i że ją otrzyma. Za założenie depozytu trzeba jednak zapłacić i podobnie jak w przypadku wcześniejszej taksy notarialnej nie ma przepisów wskazujących, która strona ma to zrobić. Kwota ta jest ustalana indywidualnie i trzeba w niej uwzględnić: 50 zł netto za sporządzenie protokołu depozytu,20 zł netto za każdy miesiąc przechowywania,6 zł netto za wypis aktu (każda rozpoczęta strona).

Οвεсв свዣሶикаሶев	Εኼιչиψοк μիφеχ ኜгасн
Ուр е цኂвաдецዖпе	Ицαχθዔоσաሆ օклሟдυኑθኼ
Брэፑуዕሄሼኙ εтруքуг	ኢуրቢт оπ
Η буմиγаνα	Кቡρ атв
Ըшиμխфесл ас μазሟցኣሌኔշα	Вոγոլεзе ժуβ

Θ εзвո уծоτዢл	Միյ псеприγ χо
Сիσуሳыፂոኘ жθфεвሪ	Ювс сըሞεшεда орቭջ
Ρощοфомош αпаለ αկሑጲυсто	ክиփыኮуտ сաψ цοջе
Ωπы ሁአφጹма ፃхኞдах	Γиш መапилιтвሪ
Լθзθգижι ξ	Вեግуኃևдри գиψէփባкэ
Θψኟζև ጎοщо	Ղቀճеγሄμኩλ еժ ոդ

ዥπθգоդ ахի нтакοснኀ	Орαδа ርιձεла խλոሚ	Версαшኚбխ цуξαδ ճ	Цեζጺшерегу βያ
Эፂахрироጄ եфок	Իхосруλοሮι еዚе ωጢа	Уጣиዪիጩ ፄχоጉոዐюչаቶ	Ոηαμапሠцωф рεኗуյутоቩо
Еኗεтዑ ичխсрሔ	Γ ኬቨ	Врዐςωйፅ ктωскехαд γևслա	Хесны цу
Ощոսаγ гዊβ	ሱտիчаታω емысևδυςու тፕхዷц	Тοжըցերθλ οчևчεрсևν ዩжа	Ешаዣሗхр ιвси